大咖論市 | 林榮:惠州市場的“逆境逢生”之道? 2020 “良性”崛起

2019-12-27       瀏覽次數:32

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編者按:

成績來之不易,經驗彌足珍貴。

歷史學家說過,能看到多遠的過去,就能看到多遠的未來。

哲學家說,昨天今天明天其實都一樣,變化是現象、不變的是規律和本質!

總結過去,才能更好的洞見未來。

究竟惠州房地產市場2020年發展趨勢如何把握,

這需要站在時代和行業的高度去復盤2019年。

惠民之家將與一起大家系統去看惠州眾多地產界意見領袖、行業先鋒思維碰撞的火花。

#大咖論市# 系列之

惠州市場的“逆境逢生”之道

2020年 “良性”崛起

2019年的中國房地產市場,在政策調控、融資收緊和以穩為主的基調下,去化難度加大,全國市場成交量下滑。在此市場下行的大環境下,惠州市場仍然保持較好的發展勢頭,全市1-10月銷售商品房源面積達到1300多萬㎡,同比去年同期有小幅上升,價格也在同比上漲。

惠州作為粵港澳大灣區城市群成員之一、唯一不限購的環深城市,近年來備受關注,也備受爭議。這張亮眼的成績單,一方面反映了惠州市場無房價泡沫,是絕對的價格洼地;另一方面也充分說明了深圳、東莞、廣州乃至全國居民對惠州發展的認可。惠州,已不只是大灣區的惠州,還會是全國的惠州。

隨著市場調控的持續和深化,惠州房地產市場的基礎面是在不斷地走向良好的,保持穩中有升的局面。所以2020年,我們預判惠州市場會走向一個絕對良性的發展之路。

因為,2020年-2021年是惠州基礎設施的落地年。包括四環南路全線貫通、贛深高鐵、深惠城際等軌道交通不斷取得新進展,金山新城、高鐵北站新城等新區建設的加快,以及潼湖生態智慧區、中韓(惠州)產業園、中德產業園等重大平臺建設,吸引了很多工業項目落地,例如中南科技園、TCL、華星光電等等。

2020年也是惠州的豐收年。從產業遷移的選擇來看,惠州將作為深圳產業迭代遷移的首選。大批工業產業落地所產生虹吸效應,將帶來大量人口流入,房地產市場必定首獲人口紅利。所以我們預估明年的住房供需基本平衡,甚至可能出現需大于供的情況,有可能去化今年的庫存。

因政府拆遷、開發商拿地的原因導致一手土地價格、成本仍在陸續上漲,惠州整個城市地價有望進一步走高。伴隨土地價格提高,政府財政收入急劇增長,這筆收益又將注入城市各項基礎設施、民生工程、交通醫療配套完善,用于支持各類產業進駐。大量產業的進駐必將帶來大量人口資金轉移,惠州市場由此進入一個良性循環發展的道路!

總而言之,這對惠州房地產市場來說是一個很大的利好。這種良性循環發展還將繼續延伸,初步預測未來3-5年將迎來爆發期,我們等著見證這“良性”的力量。

最后,祝?;菝裰以睫k越好,為政府、企業、民眾生活、工作助力!

文/德潤地產·惠州公司董事副總經理 林榮)


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