大咖論市 | 陳諾楠: 2020年房價或將平穩上揚 惠州的房子可期

2019-12-27       瀏覽次數:80

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編者按:

成績來之不易,經驗彌足珍貴。

歷史學家說過,能看到多遠的過去,就能看到多遠的未來。

哲學家說,昨天今天明天其實都一樣,變化是現象、不變的是規律和本質!

總結過去,才能更好的洞見未來。

究竟惠州房地產市場2020年發展趨勢如何把握,

這需要站在時代和行業的高度去復盤2019年。

惠民之家將與一起大家系統去看惠州眾多地產界意見領袖、行業先鋒思維碰撞的火花。

#大咖論市# 系列之

2020年房地產會面臨怎樣的考驗?

2019年對于中國房地產而言是充滿考驗的一年,今年國家對于房地產及各個相關行業的調控力度都很大,無論是房價、融資、借貸、按揭及土地開發有關手續等各方面的基本要求及限制都大大提高了。隨著2019年走向尾聲,2020年即將到來,中國房地產又將面臨怎樣的考驗?

根據克而瑞數據統計,截止目前惠州2019全年一手商品住房成交均價對比2018增長約6%;土地市場方面,2019年惠州商用土地成交樓面價對比2018年同比上漲15%;二手房成交方面,根據惠州中原研究中心的數據,2019年惠州二手房地產商品房均價同比2018年惠州二手房地產商品房上漲22%,這已連續2年增長超過20%。

2019年下半年隨著三年“限價令”期限到期,根據市場的實際情況反映,政府重新調整新的一手房備案價限價政策,各區域備案價格可按照實際情況可上浮7%—12%。在沒有不可抗力的因素情況下,客觀數據顯示2020年惠州的房價應該是平穩上揚,而惠州的房子值得繼續持有。

2020年在國家政策調控下,對于發展商而言,筆者認為需要著重資金管理,房地產商的資金要有意識地沉淀,對地產項目擴充要保持一定的實投資金比例,才可以從容面對未來的考驗。

(文/諾楠國際有限公司主席 陳諾楠)

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